嘿，朋友们！最近是不是总琢磨着怎么搞点钱用？尤其是手里有套房，想拿去抵押贷款周转一下。这时候，中信银行这个老牌金融机构就跳进眼帘了。但问题来了——中信房抵押贷款到底得等多久才能批下来？今天咱们就来掰开了揉碎了聊聊这个事儿。

中信房抵押贷款是个啥？

简单就是你有套房，想拿去银行当“抵押品”借点钱。中信银行呢，瞅见你的房子觉得还不错，就同意借钱给你，不过得等你还清之前的贷款，把房本赎回来。赎回来之后，房本再抵押给中信，钱就到账了。

这玩意儿挺灵活的，适合急需资金又不想借高利贷的人。毕竟银行贷款利率低，安全系数也高。我有个哥们儿前年就通过中信办了笔抵押贷，利率比他之前车贷低了不少，而且额度也够用，搞装修、付彩礼都安排得明明白白。

审批时间到底有多长？

这可能是大家最关心的了。中信房抵押贷款的审批时间，就像等外卖一样，看你怎么点单，看商家忙不忙。一般从你提交材料到拿到钱，得花个1-4周的时间。

具体分几步走？我给你捋捋：

第一步：准备材料

别以为啥都没干就等着，这可是关键！你得备齐这些家伙什：

• 身份证、户口本、结婚证
• 房产证原件和复印件
• 契税票、维修基金缴费单
• 近半年银行流水
• 收入证明
• 之前的按揭贷款合同

这堆材料得准备得像模像样，别到时候银行一查，发现缺这缺那，又要你跑第二趟，那得多耽误事儿啊！我上次去中信办这个，就因为我流水不够新，得回去补了一个月，白跑一趟，气得我直跺脚。

第二步：递交申请

材料备齐了，就找个中信银行网点，或者直接在网上银行提交申请。现在银行都挺方便的，手机银行上就能搞定大部分流程。不过我还是建议你去网点亲自问问，万一遇到什么问题，当场就能解决，省得来回折腾。

递交的时候，银行工作人员会告诉你大概的审批时间。别全信啊！他们说的“几天内”可能不包括周末，不包括节假日。我上次问个哥们儿，他说“最多三天”，结果拖了一个周才批下来，他说“周末不算”。这就有意思了，是“最多三天”不包括周末，还是“最多三天”包括周末？这得问清楚啊！

第三步：银行审批

这是最漫长的阶段，也是最关键的一步。银行会干啥？

• 查你的信用征信报告得干净，不能有啥逾期、呆账啥的。我有个朋友，前几年信用卡有过一次逾期，结果这次抵押贷直接被毙了。银行说“对不起，您征信有点瑕疵，我们不贷了”。真是没办法，谁让信用这东西，弄坏了就很难修复呢？
• 看你的收入得证明你有稳定收入，能按时还贷款。银行可不是慈善机构，他们得确保你能把钱还给他们。要是你收入不稳定，比如刚创业，或者跳槽频繁，那审批时间可能会长点，甚至可能不批。
• 估你的房子值多少钱银行会派人评估你的房子值多少钱。这评估价可是很关键的，直接影响你能贷多少钱。我那哥们儿的房子评估价是他原价的七成，所以能贷到不少钱。要是你的房子比较老旧，或者地段不太好，评估价低，那能贷的钱就少了。

审批过程中，银行可能会联系你补充材料，或者问一些问题。这时候你得积极配合，别装傻充愣，不然审批时间只会更长。我上次有个客户，银行问他工作单位，他瞎编了一个，结果银行一查，发现是个皮包公司，直接把贷款给拒了。你说逗不逗？

第四步：赎楼、办抵押登记

如果审批通过了，接下来就得赎楼。就是把你之前欠银行的按揭贷款还清，拿到房本。这步得自己操作，或者委托中介代劳。我那哥们儿就是自己办的，省了不少钱。

赎完楼，房本就归你了。但别高兴太早，你得把房本再抵押给中信银行。这时候要去房管局办理抵押登记手续，签一堆合同，啥《抵押合同》、《贷款合同》的，看得眼花缭乱。这步得排队，得等，所以又是时间上的消耗。

第五步：放款

抵押登记办完了，银行最后把贷款打到你账户上。这步一般很快，当天或者第二天就能到账。我那哥们儿的钱是第二天到账的，他立马就去付装修款了，效率杠杠的。

影响审批时间的因素有哪些？

说了这么多，你可能还是一脸懵，到底啥因素影响审批时间啊？别急，我给你几个关键点：

1. 材料是否齐全

这得是第一位的。材料越齐全，银行审核越快。你要是东拼西凑的，银行一看就知道你准备得草率，肯定得慢慢审。所以，提前把材料都整理好，再去递交申请。

2. 征信是否良好

这玩意儿是硬性条件，差了就别想了。我之前说了，我有个朋友就因为征信问题被拒了。所以，平时一定要注意维护自己的信用，别乱逾期，别乱负债。

3. 收入是否稳定

银行得相信你能还款。要是你收入波动大，他们得反复确认，所以审批时间就长了。建议提供工资流水、税单等证明你收入稳定的材料。

4. 房子情况

房子太老旧、太破败，或者地段不好，评估价低，能贷的额度就少，银行也得反复评估，所以时间就长了。要是你的房子是新楼盘，或者地段好，评估价高，银行一看就爽快，审批自然快。

5. 银行工作日

别以为银行是24小时工作的。他们得在工作日审核，周末和节假日不审。所以，你要是周五提交申请，他们周末不审，周一才审，那审批时间自然就长了。所以，尽量在工作日提交申请。

6. 银行忙不忙

这就像去餐馆吃饭，要是餐厅人太多，你得等。银行也是一样，有时候某个部门特别忙，或者某个审核人员请假了，审批时间也会延长。所以，运气也是个因素。

中信房抵押贷款的优缺点

聊了这么多审批时间，咱们再来看看中信房抵押贷款的优缺点，帮你做个参考：

优点

• 利率低比民间借贷、信用卡分期都便宜。
• 额度高能贷的额度比你想象的要高，一般能贷到评估价的6-7成。
• 期限长一般能贷10年，给你足够的时间还款。
• 用途灵活钱到你账上，你想干啥就干啥，不用银行管。

缺点

• 审批时间长就像咱们刚才聊的，得等个1-4周。
• 手续复杂得准备一堆材料，还得去房管局办手续。
• 要抵押房产你的房子得抵押给银行，期间不能卖房，也不能随意处置。
• 有违约风险要是你没法按时还款，银行有权拍卖你的房子，你哭都没地方哭。

如何缩短审批时间？

说了这么多，你可能已经迫不及待想知道怎么才能快点拿到钱了。别急，我给你支几招：

1. 材料越齐全越好

别犹豫，把你能想到的所有材料都备齐，越多越好。银行审核的时候能少跑腿，自然就快了。

2. 征信要干净

平时注意维护信用，别逾期，别负债。要是征信有污点，就赶紧想办法修复，或者找银行沟通，看能不能豁免。

3. 收入要稳定

提供工资流水、税单等证明你收入稳定的材料。要是你收入波动大，就想想办法增加收入来源，或者降低贷款额度。

4. 房子要值钱

要是你的房子比较新，或者地段好，评估价高，那自然能贷更多钱，银行审核也更快。

5. 选择工作日提交申请

尽量在工作日提交申请，避免周末和节假日。

6. 联系客服

要是你着急用钱，可以随时联系银行客服，问一下审批进度，或者咨询如何加快审批速度。

中信房抵押贷款的审批时间，短则一周，长则一个月，具体得看你个人情况和银行工作效率。影响审批时间的因素有很多，包括材料是否齐全、征信是否良好、收入是否稳定、房子情况、银行工作日和银行忙不忙等。

想要缩短审批时间，就得提前做好准备，备齐材料，保持良好信用，提供稳定收入证明，选择工作日提交申请。要是实在着急用钱，可以联系银行客服，咨询如何加快审批速度。

总的中信房抵押贷款是一种不错的融资方式，但审批时间较长，需要提前做好规划。希望这篇文章能帮到你，让你少走弯路，早日拿到心仪的贷款！